“从安家到入户” 多维度协同服务办事指南

一、适用场景

    涵盖二手房购买（正常交易、赠予、异地、公证情形）与新建住房购买（正常、公证、异地情形）全流程，贯穿交易、贷款、产权登记及入户等环节，以线上线下相结合的方式实现安家到入户的协同服务。

   二、办事流程及要件

   （一）二手房购买

   1.正常交易（含贷款流程）

- 征信信息查询：持居民身份证，通过人民银行渠道办理。

- 贷款申请：

- 公积金贷款：准备居民身份证、共有人员身份证、首付款发票、还款银行卡，填写住房公积金个人住房贷款购房    一件事登记表（免提交），在线提交申请。

- 商业贷款：需居民身份证、征信查询授权书（免提交）、还款银行卡、共有人员身份证、首付款发票、网签合同（免提交）、预售登记约定书，已婚/离婚需提供结婚证、离婚证及居民户口簿。

- 借款合同面签：通过网签合同（免提交）线上或线下完成公积金、人民银行借款合同签订 。

- 贷款审批：公积金、人民银行依据提交材料，对公积金贷款（含住房公积金个人住房贷款购房一件事登记表等）、商业贷款（含征信查询授权书等）进行审批。

- 不动产抵押登记：由银行推送网签合同、不动产登记申请书，完成登记。

- 放款：公积金、人民银行审批通过后，依据借款合同放款。

   2.赠予

    流程同正常交易贷款环节后，衔接国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记：提交不动产登记申请书、居民身份证办理。

3.异地

- 异地视频交易：向自然资源局提交授权委托书，完成异地视频交易确认。

- 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记：提交不动产登记申请书、居民身份证办理。

后续同正常交易流程，涉及民政部门婚姻信息核验（居民身份证、户口簿）、公安部门个人身份信息核验（居民身份证、户口簿）、税务部门住房信息核验及税费申报缴纳（居民身份证、房产证信息），最终由自然资源局发放不动产权证。

4.公证

- 公证书核验：持居民身份证、委托书、公证书，到司法局公证处完成核验。

后续流程同正常交易，完成产权转移、登记及后续入户等环节。

（二）新建住房购买

1.正常交易

- 房屋交易合同备案：向住建部门提交购房合同、发票、身份证复印件、备案表办理。

后续贷款、抵押登记、放款等流程同二手房正常交易，涉及水电气热网、有线电视更名（居民身份证、房产证信息、联系方式），按需选择公安部门户口迁移审批（居民身份证、户口簿、房产证原件）、入户登记（居民身份证、户口簿、房产证原件、房产居住人信息）。

2.公证

- 公证书核验：持居民身份证、委托书、公证书，到司法局公证处完成核验。

后续同新建住房正常交易流程，完成合同备案、产权登记等。

3.异地

流程参考二手房异地交易，完成异地视频交易、产权转移登记等，衔接新建住房合同备案及后续环节。

三、入户环节

   完成房产交易、产权登记后，如需入户：

- 户口迁移审批：持居民身份证、户口簿、房屋所有权证（原件），向公安部门提交申请。

- 入户登记：补充房产各居住人信息，持居民身份证、户口簿、房屋所有权证（原件），到公安部门办理。